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企業項目未來收益及企業償債能力評級推薦-高瞻管理

發布者:高瞻管理 發布時間:2020-01-22 11:19:17

李嘉誠曾說過,決定地產價值投資的考量因素是地段,第二是地段,第三還是地段。尤其是商業地產,最講究地段。鎖定了,相當于鎖定了地塊核心商圈內的有效消費群體。

這句話的意義眾人皆知,但是,很多人在判斷地段價值的時候僅僅簡單地將其劃分為市中心、開發區、效區及周邊縣鄉等三六九等。在他們的思維邏輯下,地段價值理所當然是地市中心>開發區>效區>周邊縣鄉。僅此而已。

其實,地段價值是一個廣義的范疇。它的價值高低應結合具體方位、自然因素、社會因素綜合評估。其中具體方位包括商業項目所在的具體地址,與周邊生活、辦公、教育等相關社會場所的實際交通距離。2004年天津某公司開發某項目15萬平方米的商業大盤,雖位于天津市中心鼓樓商圈,但具體方位上的不足為其商業失敗埋下了伏筆。該項目單面臨路,人氣聚合度顯然遜色于位于主干道十字或丁字交叉口的同類商業,而且道路中間的隔離帶在一定程度上也阻截了對面的客流。

互聯網金融也是非常好的朝陽產業,但是互聯網金融的創業門檻和壁壘比較高,而且互聯網金融有些細分領域,比如P我2P,大家就不要去做了,已經爛掉了。但是在互聯網金融領域還有很多沒有被挖掘的金礦,比如說征信,比如說保理融資,供應鏈金融,以及和征信相關的一些。細分領域的業務,特別是供應鏈金融(中國的供應鏈金融有很多沒有被細分),和美國相差很遠,這里面還有很多的創業機會。

還有一個就是人工智能,我們叫軟硬結合或人工智能,這個行業是我們非常看好的。

風險投資的對象主要包括:興新的高科技公司、具有高成長性及超額利潤的公司。

項目融資雖然說適用于各種規模的項目,并不限于大型項目。但從其三種投資對象不難看出,主要限于大中型項目;而大多數風險投資者更偏愛小公司,這首先是因為小公司技術新效率高,有更多的活力,更能適應市場的變化;其次,小公司的規模小,需要資金力量也小,風險投資公司所冒風險也有限。從另方面講,小公司的規模小,其發展的余地也更大,因而同樣的投資額可以獲得更多的收益。此外,通過創建一個公司而不是僅僅作一次交易,可以幫助某些風險投資家實現他們的理想。

以上信息由專業從事企業項目未來收益及企業償債能力評級的高瞻管理于2020/1/22 11:19:17發布

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